Пожилым людям интересно знать, дают ли им ипотечный кредит для покупки жилья?
Согласно законодательству выдача ипотечного кредита не зависит от возраста должника. Этот вопрос в компетенции банка, который должен решить, выдавать ли кредит людям пожилого возраста. Пенсионный статус не является помехой, но в расчет берут возрастную характеристику и размер дохода.
Банк должен быть уверен, что пенсионер будет исправно ежемесячно выплачивать долг. Хотя банковская сфера застрахована на случай смерти должника, в результате которой задолженность переходит на наследников.
При отсутствии наследников квартира признается как выморочное имущество и продается в пользу банка. Но для банка иметь дело с пенсионером – дело рискованное, поскольку после смерти должника могут возникнуть судебные процессы как с наследниками, так и с местными структурами.
Банки иногда выдают ипотеку пенсионерам, но не всегда на выгодных для должника условиях.
Существует так называемое понятие семейной программы ипотеки. В данном случае пенсионер может оформить ипотеку не самостоятельно, а с членом семьи (это могут быть дети или супруга). Такая программа дает больше возможностей на кредитование, поскольку для банка создается дополнительная гарантия по возврату выданных средств.
На созаемщика возлагается равная ответственность по возврату задолженности. Кроме этого, при подаче заявления учитывают совокупный с созаемщиком доход, что способствует упрощению получения кредитного займа.
При наличии у пенсионера малолетних детей возможно получение семейной ипотеки с поддержкой государства. Здесь действует ограничение по возрасту пенсионера (до 70-75 лет на момент последнего платежа).
Ипотеку пенсионерам без начального взноса дают довольно редко. Когда взноса нет, кредит вряд ли будет одобрен, поскольку банк не будет уверен в платежеспособности должника. Размер первоначального взноса может составлять от 10 до 20%. Низкий размер взноса диктует высокие проценты по кредиту.
Получит ли пенсионер ипотечный кредит? На этот вопрос сложно ответить любому банку. Какие причины могут привести к отказу банка о выдаче ипотеки пенсионеру:
- Размер пенсии. Если он мал, банк не будет уверен в том, что пенсионер может ежемесячно выплачивать долг, не имея дополнительных доходов.
- Отрицательные характеристики кредитной истории.
- Психическое здоровье и вменяемость пенсионера: сомнения банка по этому поводу.
- Большой временной промежуток ипотеки (не более 10 лет).
Следует понимать, что ипотеку пенсионерам выдают. Но для этого пожилой человек должен быть платежеспособным, с хорошей кредитной историей. Возможно, что для выдачи ипотеки будет необходимо привлечение созаемщиков и поручителей.
Уважаемые читатели, какие случаи выдачи ипотечного кредита пожилым людям известны Вам? Поделитесь, пожалуйста, своими знаниями в данном вопросе.
