Несмотря на то, что современная обстановка в государстве сложная, даже сегодня можно подумать о покупке земельного участка. Какие знания необходимы покупателю?
Первое условие, о котором нужно знать, – это межевание. Что это такое и для чего оно необходимо? Под межеванием понимается закрепление на местности пределов земельного участка. Если оно отсутствует, то практически невозможно понять, где находятся его границы в конкретной местности. Покупатель может ошибиться с местом земли, которую предложили для продажи. Такой ход дел возможен даже в том случае, когда никто не собирался обманывать, просто самому продавцу были неизвестны точные пределы участка.
Если человек стал собственником участка без предварительного межевания, у него могут возникнуть вопросы со смежниками относительно земельных границ. Возможно также, что обнаружится несоответствие фактической площади с той, за которую произведена оплата.
Бывают случаи, когда межевание есть, но площадь фактическая не соответствует площади, указанной в праве на собственность. Либо обнаруживается несоответствие установленного забора юридически указанным пределам. Чтобы это проверить, можно произвести вынос пределов участка и соотнести их с местоположением забора.
Перед покупкой целесообразно получить выписку из ЕГРН для проверки информации о состоянии участка, отсутствии каких-либо обременений, также для получения сведений о самом собственнике.
Важным условием является проверка вида разрешенного использования земли. Например, при строительстве собственного жилого дома необходимо знать, что территориальная зона и сам участок находятся в строгом соответствии.
Обязательна проверка на наличие в пределах участка линейных объектов (линий электричества, водо- и газопроводов). Участок может находиться в зоне особо охраняемых объектов, культурных памятников и достопримечательностей. Этот факт также следует уяснить перед приобретением участка.
К покупке земельного участка нужно подойти с большой ответственностью, выяснить необходимые подробности, детали. Это позволит избежать многочисленных проблем, которые усложнят целевое использование приобретенной земли.
Уважаемые читатели! Поделитесь, пожалуйста, своим опытом покупки земельного участка. С какими трудностями столкнулись вы? Какие предприняли шаги для устранения проблем, связанных с приобретением и использованием земли?
