Аренда квартиры возможна посредством заключения договора по найму жилья. Типовые договоры до настоящего времени не предусматривали ситуацию с наступлением карантина и прописывание условий непреодолимой силы.
Согласно законодательству наниматель должен вносить плату за аренду жилого помещения в рамках сроков, предусмотренных договором. В случае, когда сроки не указаны, оплата должна вноситься каждый месяц в соответствии с законодательством РФ.
Если случается неуплата по закону, собственником может быть пересмотрен договор с целью его расторжения. Договор также должен содержать указание о периоде неуплаты, после которого жильцы могут быть выселены. В договоре найма обязательно содержание пункта, в котором указано, что если наниматель не внесет плату более двух раз после указанного в документе срока уплаты, то собственник квартиры может расторгнуть договор.
Получается, что если оплата должна производиться каждый месяц, но не внесена в течение двух месяцев, то можно говорить о расторжении договора, и должен быть поставлен вопрос о взыскании долга.
Суд может решить, что наниматель может в течение года решить все проблемы, касающиеся нарушений, которые послужили основой для того, чтобы договор расторгли. После определения срока судом наниматель обязан устранить проблемы. Если этого не произойдет, наймодатель может повторно обратиться в суд, который решит вопрос путем расторжения договора. Наниматель может направить в суд просьбу об отсрочке исполнения судебного решения на срок в течение года.
В каких случаях судом расторгается договор найма по запросу наймодателя:
- Если наниматель не внес плату за 6 месяцев, при отсутствии в договоре указания более длительного срока. Если рассматривается случай кратковременного найма, то при невнесении платы больше, чем 2 раза после истечения указанного в договоре срока.
- Если наниматель или другие граждане, за которых он несет ответственность, портят или разрушают жилое помещение.
Если договор расторгается, то проживающие на данный момент граждане должны быть выселены из жилого помещения согласно судебному решению.
В случае, когда в договоре не прописана возможность рассрочки платежа, можно договориться с собственником в устной форме. После рассмотрения обстоятельств собственником могут быть предприняты меры по отсрочке платежа до улучшения материального положения жильцов.
Уважаемые читатели, с какими проблемами при аренде квартиры Вы сталкивались?
