Расторжение договора купли продажи недвижимости


Юридическая консультация:   от 1000 р.    Составление искового заявления:   от 2500 р.    Ведение дела в суде:  от 18000 р.

Расторжение договора купли продажи недвижимости.

Споры, связанные с расторжением договора купли продажи недвижимости.


СОДЕРЖАНИЕ:
1. Договор купли продажи недвижимости - определение.
2. Основания для расторжения договора купли продажи недвижимости.
3. Расторжение договора купли продажи недвижимости через суд.

Расторжение договора купли продажи недвижимости

 

1. Договор купли продажи недвижимости - определение.

         Итак, рассмотрим самые дорогостоящие сделки — это сделки с недвижимостью. Расторжение договора купли-продажи недвижимости является достаточно проблематичной и достаточно сложной в разрешении ситуацией.
Что такое расторжение договора купли-продажи недвижимости — это прекращение гражданско-правовых отношений между сторонами сделки, то есть прекращение или неисполненного, или по мнению одной из сторон, ненадлежащим образом исполненного договора купли-продажи. Конечной целью расторжения является возврат уплаченных денежных средств покупателю и восстановление права собственности на недвижимость продавцу. Отметим, что процедура расторжения таких договоров непростая и в обязательном порядке, для благополучного разрешения такой ситуации, требует специальных юридических знаний.
Сама процедура расторжения договоров купли-продажи недвижимости регулируется главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, также отметим, что за правовое регулирование всех сделок с недвижимостью отвечает Федеральный закон № 122.
Данный закон осложняет процедуру расторжения договоров купли-продажи недвижимости, ведь согласного этого закона, все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, как сами сделки, так и переход права собственности на недвижимость.
       Также законодательно определена исковая давность для расторжения договоров — три года, то есть оспорить договор купли-продажи недвижимости возможно в течении трёх лет после регистрации такого договора.

 

2. Основания для расторжения договора купли продажи недвижимости.

         Расторжение договора купли-продажи недвижимости может происходить на разных этапах сделки, это:

  1. Расторжение договора купли продажи недвижимости до регистрации прав.
  2. Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации.

        В первом случае расторгнуть договор проще всего, сторонам необходимо заключить соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры, данное соглашение необходимо предоставить в орган, регистрирующий сделку, до окончания регистрации и перемены собственника. Но, если вторая сторона отказывается расторгнуть договор даже до государственной регистрации, то выход только один, получить письменный отказ в заключении соглашения о расторжения договора купли-продажи и обращаться в суд.
        Во втором случае всё достаточно сложнее: возможно два варианта развития событий — это также заключение между сторонами в добровольном порядке соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости или обращение в суд. Расторжение договора купли продажи недвижимости в одностороннем порядке без судебного решения невозможно.
Теперь перечислим существенные условия при наличии которых возможно расторжение договора купли-продажи недвижимости:

  • Не выполнены полностью или частично обязательства оплаты договора купли-продажи.
  • Одна из сторон сделки не является дееспособной.
  • Договор купли-продажи недвижимости подписан одной из сторон под принуждением.
  • Присутствует обременение на недвижимость, например зарегистрированные в данной недвижимости какие-либо лица.

      Все перечисленные выше условия в реальных случаях необходимо рассматривать дотошно, ведь возможно множество нюансов, казалось бы в неопровержимых доказательствах, и здесь помощь квалифицированного юриста по недвижимости с практическими знаниями будет неоценима.

 

3. Расторжение договора купли продажи недвижимости через суд.

          Надо признаться, что исходя из нашего опыта, расторжение договора купли продажи недвижимости по соглашению сторон происходит достаточно редко, в основном для расторжения необходимо обращаться в суд. Как уже было сказано, обратиться в суд возможно в течении трёх лет после регистрации сделки купли-продажи. Исковое заявление нужно подавать в городской (районный) суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.
        Откроем секрет, в исковом заявлении о расторжении договора купли продажи недвижимости необходимо не только указать требования о расторжении договора, но и требования о возврате имущества, иначе суд удовлетворит Ваши исковые требования о расторжении договора и всё, а недвижимость останется у покупателя. На этом примере видно, как важно или обладать значительными юридическими знаниями, или обратиться за помощью к опытным юристам.

Остались вопросы?
Нужна юридическая консультация?


+7 (495) 76-00-959
+7 (965) 333-22-90

Позвоните и мы поможем Вам!


Обращайтесь в нашу компанию, и опытный юрист по недвижимости окажет Вам всю необходимую юридическую помощь!


P.S. У нас на сайте Вы можете скачать исковое заявление о расторжении договора купли продажи квартиры:



Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Судебные решения: Расторжение договора купли продажи недвижимости

QR ВИЗИТКА

Мы в соц. сетях

 

Цены на юридические услуги

Юридическая консультация от 1000 р.
Составление искового заявления от 2500 р.
Ведение дела в суде ( без участия клиента) от 18000 р.
Представление интересов в гос. органах ( без участия клиента) от 7000 р.
Возможна рассрочка платежа!  Уточняйте условия.

О наших ценах...

Вкратце о нашей работе

В офисе нашей компании Вы получите необходимую Вам квалифицированную юридическую помощьопытные юристы предоставят квалифицированную юридическую консультацию в интересующей Вас области права, помогут Вам составить исковое заявление для подачи в суд и Вы сможете заключить договор на представление Ваших интересах в судах любой инстанции.

- Квалифицированная помощь юриста для физических или юридических лиц;
- Составление исковых заявлений в суд, документов, ходатайств, частных жалоб и т.п.;
- Представительство в суде;
- Ведение судебных процессов по спорам в любой области права.


Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст.437 ГК РФ.