Земельное право


Юридическая консультация:   от 1000 р.    Составление искового заявления:   от 2500 р.    Ведение дел в суде:  от 18000 р.

Расторжение договора аренды земельного участка

СОДЕРЖАНИЕ:
1. Расторжение договора аренды земельного участка - основные понятия.
2. Подача иска на прекращение договора аренды.
3. Расторжение договора в одностороннем порядке.


расторжение договора аренды земельного участка

 

1. Расторжение договора аренды земельного участка - основные понятия.

       Итак, любые контракты заключаются на определённый срок, после истечения которого они разрываются или же перезаключаются автоматически (если это было оговорено условиями). В земельных отношениях всё происходит практически аналогично. Но вот в некоторых случаях может понадобиться расторжение договора аренды земельного участка досрочно.
      Такая практика необходима тогда, когда:

  • один из участников договора умер, и необходимо подписать заново бумаги с представителями одной из сторон;
  • не соблюдаются условия договора, из-за чего снижается урожайность земельного участка или наносится вред окружающей среде. С другой стороны, к недобросовестным владельцам тоже могут быть выдвинуты претензии;
  • не используется земельный участок на протяжении трёх лет, если он был взят в аренду под возведение новых построек или для ведения хозяйства;
  • территория применяется не по назначению, которое было указано во всех бумагах, включая договор, а также в реестре;
  • осуществляется изъятие надела при нарушении условий пользования. В этой процедуре обычно участвует местный совет.

       Выступить с инициативой можно в любой момент, кроме непосредственных сельскохозяйственных работ, когда возможно получение убытков обеими сторонам. Исключения перечисляются в соответствующем федеральном законе (чтобы узнать больше, изучите статью 46 ЗК РФ). Прекращение договора аренды земельного участка досрочно допускается при недостаточном информировании владельцем поля. Например, вы нашли недостатки вроде неровностей, которые невозможно устранить при помощи техники без потерь, или же в почве высокое содержание песка, а также химических веществ, способных навредить посевам.
      Другим поводом для прекращения сотрудничества считается постоянное вмешательство владельца земель в хозяйственные дела клиента, что может не просто надоедать, но и вредить всей работе. Перед досрочным расторжением контракта необходим сбор доказательств сведений, чтобы все недостатки были запечатлены для суда и не были быстро устранены, что лишает оснований заявителя.
В качестве доказательств могут применяться:

  • аудиозаписи (аналоговые и цифровые);
  • видео и фотосъёмка на любое устройство;
  • свидетельства на бумаге (показания отдельных людей, официальные документы вроде запросов и ответов на них, а также накладные и другие подобные показания).

После сбора базы доказательств потребуется подача заявления в суд и заполнения соответствующих бланков.

2. Подача иска на прекращение договора аренды.

        Чтобы начать такую процедуру, как расторжение договора аренды земельного участка, нужно внимательно пересмотреть условия, где указано о времени уведомления. Всё делается либо письменно, либо другим способом, который подходит для официального извещения. Придя в суд для написания заявления, ознакомьтесь с образцом, который вам будет выдан. Готовый иск направляется в место расположения юридического лица, которое представляет ответчик, или по адресу проживания, если нужно разорвать договор с обычным гражданским землевладельцем.
       Указывайте точные данные – по ним на ваш адрес будут приходить повестки и другие уведомления. После оплаты госпошлины ждите рассмотрения дела по сути. А до начала судебного процесса возможно примирение сторон вне зала суда.
Можно оформить соглашение, в котором указываются такие данные:

  • основания для того, чтобы прекратить сотрудничество (все претензии сторон друг к другу);
  • выходные данные (адреса, телефонные номера, имена);
  • план по решению (выплата компенсаций, приведение участка в надлежащий вид и другие действия);
  • подписи обеих сторон.

Для чистоты сделки предусмотрено заполнение и подписание акта приёма-передачи земельного участка. Благодаря этому юридически фиксируется реальное состояние почвы и всей территории. Уведомление о прекращении сотрудничества выдаётся лично в руки одной из сторон или по почте под подпись.
        Согласно статье 450 гражданского кодекса РФ, исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка подаётся при наличии серьёзных недостатков, которые были обнаружены арендатором или арендодателем. В качестве примера дела можно привести спор о несвоевременной выплате арендной платы два или более раз подряд. За время между подачей заявления и судебным заседанием арендатор полностью погасил долг и оплатил штрафы. В результате требования нельзя было удовлетворить из-за возврата денег и хорошего состояния участка.
Важной деталью является то, чтобы сроки на устранение недостатков были разумными и отвечали возможностям ответчика. Если есть дополнительные требования, их необходимо изложить в исковом заявлении, а также подтвердить факты документально.

 

3. Расторжение договора в одностороннем порядке.

      Указанный выше случай о судебном разбирательстве с дальнейшим погашением задолженности может произойти только, если арендатор нарушил условия первый раз, не делая подобного систематически.
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке допускается в таких случаях:

  • неуплата платежей два месяца подряд;
  • игнорирование всех предупреждений о штрафных санкциях;
  • применение земли по целевому назначению;
  • передача участка в субаренду без согласия на то владельца территории;
  • повторные нарушения условий контракта, включающие в себя срыв сроков по оплате и отказ от неё без уважительных причин.

      Если же деньги не вносятся больше трёх месяцев подряд, то разрыв договора может произойти без предварительного уведомления. В этом случае арендодатель имеет право потребовать возврата земли немедленно в том состоянии, в котором она была сдана. Обратите внимание на статью 32 «об аренде земли», которая предусматривает немедленное расторжение контракта при невыполнении обязательств одной из сторон или при случайном приведении в негодность почвы из-за использования ядохимикатов и других веществ.
      Прекратить действие соглашения возможно также в случае, если арендодатель внезапно меняет условия, повышая оплату, которую арендатор не потянет по финансовым соображениям. Статья 428 гражданского кодекса предусматривает то, что невозможно создать невыполнимые условия договора. На случай проигрыша вами судебной тяжбы, но несогласия с решением, предусмотрен срок в три месяца, за который возможно оспорить неправомерное решение, вынесенное из-за невнимательности или пристрастного отношения судей к делу. А общий срок исковой давности, который предусмотрен в АПК (глава 24) составляет три года.
     Таким образом, разорвать договор по аренде земли возможно в случае невыполнения одной из сторон условий, а также искусственного создания затруднений для арендодателя.
Чтобы выиграть дело, от вас требуется делать так:

  • сохранять все оригиналы и копии бумаг, относящихся к договору аренды;
  • подавать максимально точные сведения об условиях в случае разбирательств;
  • сохранять земельный участок в лучшем состоянии, которое возможно.

Во избежание подобных ситуаций перед заключением контрактов всегда проверяйте на благонадёжность вторую сторону. Выгодные на первый взгляд условия могут стать уловкой, которая приведёт к досрочному разрыву и потере времени.



Остались вопросы?
Нужна юридическая консультация?


+7 (495) 76-00-959
+7 (965) 333-22-90

Позвоните и мы поможем Вам!


Земельный юрист нашей компании поможет Вам разрешить в суде имеющиеся земельные споры!



Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

QR ВИЗИТКА

Мы в соц. сетях

 

Цены на юридические услуги

Юридическая консультация от 1000 р.
Составление искового заявления от 2500 р.
Ведение дела в суде ( без участия клиента) от 18000 р.
Представление интересов в гос. органах ( без участия клиента) от 7000 р.
Возможна рассрочка платежа!  Уточняйте условия.

О наших ценах...

Вкратце о нашей работе

В офисе нашей компании Вы получите необходимую Вам квалифицированную юридическую помощьопытные юристы предоставят квалифицированную юридическую консультацию в интересующей Вас области права, помогут Вам составить исковое заявление для подачи в суд и Вы сможете заключить договор на представление Ваших интересах в судах любой инстанции.

- Квалифицированная помощь юриста для физических или юридических лиц;
- Составление исковых заявлений в суд, документов, ходатайств, частных жалоб и т.п.;
- Представительство в суде;
- Ведение судебных процессов по спорам в любой области права.


Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст.437 ГК РФ.