ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ С ГАРАНТИЕЙ
Нецелевое использование земельного участка
+7 (495) 76-00-959   +7 (965)333-22-90
Юридическая помощь в Москве Мирослав
Юридическая помощь в Москве Мирослав 1




БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7(495)76-00-959

Нецелевое использование земельного участка

СОДЕРЖАНИЕ:
1. Нецелевое использование земельного участка - основные понятия.
2. Ответственность за нецелевое использование участка земли.
3. Изъятие земельного участка за нецелевое использование.


нецелевое использование земельного участка

 

1. Нецелевое использование земельного участка - основные понятия.

       Итак, в соответствии с действующим законодательством, а именно – Земельным кодексом, перед взятием площади в пользование нужно подтверждать то, что земля будет применяться по прямому назначению. Все земли в реестре распределены по категориям, в результате чего, например, строительство на сельскохозяйственной почве может стать нарушением закона.
По тому же кодексу, весь фонд земель делится на такие категории:

  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • территории с особой охраной;
  • границы населённых пунктов, где проводится строительство и мелкое садоводство;
  • земля с особым назначением (располагается на объектах особой важности – энергетических, заводах или режимных объектах);
  • почва для занятия сельским хозяйством;
  • запасные земли.

      Обратите внимание на статью 41 Земельного кодекса, где чётко указано то, что участок может использоваться исключительно по направлению, вписанном в кадастровом паспорте, и никак иначе. Поэтому земледельческая деятельность может вестись только с использованием тех методов, удобрений, инструментария, которые не наносят вред окружающей среде, и отдельно взятой территории в частности.
При необходимости изменить целевое назначение требуется подача соответствующей заявки, после чего она проходит процедуру рассмотрения. В случае положительного решения уполномоченных органов статус земли указывается во всех бумагах, а также в реестре. Только после подобных действий можно сменить назначение пространства. Применение земли для выращивания разных культур в качестве территории для крупного строительства расценивается как нецелевое использование земельного участка.
      Что должен делать пользователь территории:

  • обеспечивать безопасность почвы от ядовитых химических веществ;
  • заниматься уборкой сорной растительности, которая способна попасть на соседние территории;
  • проводить профилактические меры по защите почвы от вредителей.

При этом земельный участок, согласно Кодексу, рассматривается как единое целое, поэтому нарушение на небольшом сегменте является нарушением, касающимся всей площади. Основной проблемой при определении нецелевого применения арендованных территорий является разграничение понятий собственно «нецелевое использование» и действий, которые прямо не противоречат ЗК, но и не разрешены. Поэтому необходимо рассмотреть возможные варианты ответственности, которые предусмотрены за нарушения.

 

2. Ответственность за нецелевое использование участка земли.

      Определение наказания за применение земли не по назначению предусмотрено в Кодексе об Административных правонарушениях РФ. Статья 8 пункт 8 данного документа предусматривает штрафы, являющиеся пропорциональными кадастровой стоимости. Если же такая цифра не определена, то денежное наказание определяется по другому принципу:

  • для крупных компаний сумма составляет от 100 до 200 тысяч рублей;
  • должностные лица могут лишиться суммы от двадцати до пятидесяти тысяч;
  • обычные гражданские пользователи обязаны оплатить примерно 10-20 тысяч руб.

Предусмотренная за нецелевое использование земельного участка ответственность может быть оспорена в суде сразу по нескольким факторам. Доказательства халатного обращения добыть достаточно сложно:

  • учитывается площадь, на которой проросли сорняки или были использованы сильные химикаты, относительно общей территории участка;
  • проводится оценка реальной опасности для всего используемого участка и соседних угодий;
  • на особо больших территориях практически нереально уследить за состоянием почвы без применения специальной техники.

        Самовольное возведение жилых домов, гаражей и других хозяйственных построек может быть квалифицировано как нецелевое использование земельного участка. Судебная практика показывает, что подобные дела разбираются очень быстро, но случается так, что рассмотрение дела может затянуться на годы из-за несовершенства самого законодательства или ошибки следствия. Например, участок был взят для выращивания пшеницы, но на мелкой части была возведена небольшая будка из досок просто для хранения инструментария. Никакой вред такое использование земли не приносит, но формально это будет нарушением.
         С другой стороны, есть ещё пример: соседи владельца участка подали на него в суд из-за несоблюдения условий пользования – систематическое отсутствие уборки от сорняков, вредителей и простой земли вообще. На первый взгляд, решение должно было быть вынесено в пользу жителей населённого пункта, которые опасались попадания на их почву нежелательных семян или насекомых. Здесь учитывается ещё статья 36 части 2 Конституции, где указано, что применение земель и других объектов разрешено в интересах владельца, если они не вредят окружающей среде.
         Таким образом, доказать вред путём простой демонстрации заросшего сорняками земельного участка практически невозможно. Здесь требуется реальная экспертиза, но только после заметного снижения урожайности на соседних участках. В результате суд должен был отказать в удовлетворении исковых требований. В связи с изменениями в законодательстве 2015 года ответственность может быть возложена не только за использование не по назначению, но и за неиспользование места. Теперь штраф необходимо заплатить и за то, что не были предприняты меры по уборке территории и обработке.

 

3. Изъятие земельного участка за нецелевое использование.

Отчуждение земельного участка.
       Чтобы найти подобные сведения, нам требуется заглянуть в Гражданский кодекс, где в ст. 285 указано, что предусмотрено изъятие земельного участка за нецелевое использование. Это подразумевает ухудшение состояния почвы – снижение плодородия, эрозия. Также учитывается наличие вреда окружающей среде из-за применения сильнодействующих на микроорганизмы вещества, которые из-за состава способны не распадаться в течение долгого времени. Но изъятие осуществляется не сразу. Сначала землевладелец получает штраф на сумму, которая зависит от формы собственности.
      Органы надзора высылают предупреждение таким людям или компаниям, после чего в случае невыполнения требований выписывается ещё один штраф, а также требование привести участок в порядок. При игнорировании указаний даётся предупреждение об изъятии всей площади. Решение о прекращении владения земельным участком может местный совет, к которому приписана территория. В случае несогласия с решением его можно оспорить в судебном порядке, но с обязательным предоставлением доказательств неправоты оппонента.
       Если изъятие проводится, то земельный участок выставляется на торги. Вырученная сумма передаётся уже бывшему собственнику. Здесь учитывать стоит и о том, что отобрать можно не всю землю, а ту, что не используется или используется не по назначению. Допустим, половина участка находится в реальной эксплуатации с соблюдением всех условий, то на торги будет выставлена только другая половина, а остальное останется в собственности владельца. Учтите, что начальная стоимость земли может быть снижена из-за ухудшения экологической обстановки и состояния почвы после пребывания во владении. Так, в худшем случае стоимость может быть снижена на 50 процентов и дальше, поэтому лучше применять почву по назначению и с соблюдением условий договоров.



Остались вопросы?
Нужна юридическая консультация?


+7 (495) 76-00-959
+7 (965) 333-22-90

Позвоните и мы поможем Вам!


Земельный юрист нашей компании поможет Вам разрешить в суде имеющиеся земельные споры!



Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

QR ВИЗИТКА

Мы в соц. сетях

 

Цены на юридические услуги

Юридическая консультация от 1000 р.
Составление искового заявления от 2500 р.
Ведение дела в суде ( без участия клиента) от 18000 р.
Представление интересов в гос. органах ( без участия клиента) от 7000 р.
Возможна рассрочка платежа!  Уточняйте условия.

О наших ценах...

Вкратце о нашей работе

В офисе нашей компании Вы получите необходимую Вам квалифицированную юридическую помощьопытные юристы предоставят квалифицированную юридическую консультацию в интересующей Вас области права, помогут Вам составить исковое заявление для подачи в суд и Вы сможете заключить договор на представление Ваших интересах в судах любой инстанции.

- Квалифицированная помощь юриста для физических или юридических лиц;
- Составление исковых заявлений в суд, документов, ходатайств, частных жалоб и т.п.;
- Представительство в суде;
- Ведение судебных процессов по спорам в любой области права.


Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст.437 ГК РФ.