Смена категории земли


Юридическая консультация:   от 1000 р.    Составление искового заявления:   от 2500 р.    Ведение дела в суде:  от 18000 р.

Перевод земель из одной категории в другую.

Споры, связанные с переводом категории земель.


СОДЕРЖАНИЕ:
1. Перевод земель из одной категории в другую - как?
2. Порядок изменения категории земельного участка.
3. Судебные споры, связанные с переводом категории земель.

Перевод земель из одной категории в другую

 

1. Перевод земель из одной категории в другую - как?

             Итак, начнём. Перевод земель из одной категории в другую регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом №172 ФЗ о переводе земель. Процедура перевода категории земель хоть и длительна, но вполне реальна, и в вышеперечисленных законных актах подробно освещена.
У нас в стране существует 7 категории земли:

  1. земли сельскохозяйственного назначения;
  2. земли населенных пунктов;
  3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
  5. земли лесного фонда;
  6. земли водного фона;
  7. земли запаса.

  Здесь отметим, что категория земельного участка должна в обязательном порядке указана в актах государственных органов о предоставлении земельных участков, в договорах, и других документах, подтверждающих право на землю.Кроме того, каждая категория земель имеет свой вид разрешённого использования. Рассмотрим самые распространённые.
Земли населённых пунктов:

  • Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Земли сельскохозяйственного назначения:

  • Для ведения крестьянско–фермерского хозяйства (КФХ).
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  • Для дачного строительства.
  • Для садоводства.

 Вот и наиболее часто встречающиеся категории и виды использования. К примеру, перевод земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию, позволит при наличии построенного дома на участке, предназначенного для садоводства, зарегистрировать такой дом и прописаться в нём. Или ещё, перевод земли из сельхозназначения под личное подсобное хозяйство, в  другую категорию, позволит построить на таком участке жилой дом, так как на землях под ЛПХ не разрешается строительство жилой недвижимости.

2. Порядок изменения категории земельного участка.

          Теперь о порядке изменения. Перевод земель из одной категории в другую расписан в уже упомянутом Федеральном законе № 172-ФЗ от 21.12.2004 года и заключается в подаче письменного ходатайства о переводе в соответствующий государственный орган. Вопрос об изменении категории земельного участка находится в ведении органов местного самоуправления, вопрос о землях сельхозназначения и землях во владении субъектов Федерации находится в ведении исполнительных органов Российской Федерации, а смена категории земель, находящихся в собственности государства, осуществляет правительство.
             В поданном заявлении с ходатайством об изменении категории земельного участка должны содержаться следующие данные:

  • Кадастровый номер земельного участка.
  • Указание категорий земли, настоящей и предполагаемой.
  • Документ, подтверждающий личность заявителя (копия паспорта).
  • Выписка из Единого реестра прав на недвижимость.
  • Обоснование перевода земель из одной категории в другую.

После рассмотрения и положительного решения, категория земельного участка будет изменена, и останется только внести соответствующие изменения в Росреестре. В случае отказа, законом предусмотрено право обжалования такого отказа путём подачи искового заявления в арбитражный суд.  Срок обжалования установлен - 3 месяца.

 

3. Судебные споры, связанные с переводом категории земель.

 Судебная практика по делам о переводе земель из одной категории в другую достаточна обширна, многие граждане и юридические лица по разным причинам пытаются в судебном порядке изменить категорию земель. Рассматривая такие дела, можно сделать вывод, что суд отказывает в переводе земель из одной категории в другую по следующим причинам:

  • Изменить категорию земель невозможно из-за законодательного запрета или ограничения.
  • Несоответствие поданных документов существующей категории земли.
  • Не пройдена государственная экологическая экспертиза.

Конечно, в таких сложных, затратных и длительных по времени делах просто необходимо привлечение юриста по земельному праву, не по наслышке знающего все юридические тонкости таких дел, ведь даже неправильно оформленные документы, послужат основание для отказа в изменении категории земли.


Остались вопросы?
Нужна юридическая консультация?


+7 (495) 76-00-959
+7 (965) 333-22-90

Позвоните и мы поможем Вам!


Обращайтесь в нашу компанию, и опытный юрист по земельным вопросам окажет Вам всю необходимую юридическую помощь!


P.S. У нас на сайте Вы можете скачать исковое заявление
о переводе земель из одной категории в другую:



Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Судебные решения: Изменение категории земель

QR ВИЗИТКА

Мы в соц. сетях

 

Цены на юридические услуги

Юридическая консультация от 1000 р.
Составление искового заявления от 2500 р.
Ведение дела в суде ( без участия клиента) от 18000 р.
Представление интересов в гос. органах ( без участия клиента) от 7000 р.
Возможна рассрочка платежа!  Уточняйте условия.

О наших ценах...

Вкратце о нашей работе

В офисе нашей компании Вы получите необходимую Вам квалифицированную юридическую помощьопытные юристы предоставят квалифицированную юридическую консультацию в интересующей Вас области права, помогут Вам составить исковое заявление для подачи в суд и Вы сможете заключить договор на представление Ваших интересах в судах любой инстанции.

- Квалифицированная помощь юриста для физических или юридических лиц;
- Составление исковых заявлений в суд, документов, ходатайств, частных жалоб и т.п.;
- Представительство в суде;
- Ведение судебных процессов по спорам в любой области права.


Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст.437 ГК РФ.