ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ С ГАРАНТИЕЙ
Расторжение договора долевого участия
+7 (495) 76-00-959   +7 (965)333-22-90
Юридическая помощь в Москве Мирослав
Юридическая помощь в Москве Мирослав 1




БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7(495)76-00-959

Расторжение договора долевого участия

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика. Нюансы, плюсы/минусы, этапы процедуры расторжения ДДУ.

 

Расторжение договора долевого участия – важный шаг для дольщика. Причины для такого решения должны быть весьма основательны. Как правило, речь идёт о невыполнении застройщиком своих обязанностей по договору (нарушение сроков завершения строительства, претензии по качеству, изменение проектной документации и т.д.

 

Расторжение договора долевого участия

 

Остались вопросы?
Нужна юридическая консультация?


+7 (495) 76-00-959 
+7 (965) 333-22-90

Позвоните и мы поможем Вам!

 

Рассмотрим подробнее процедуру расторжения ДДУ.

 

 

Основания расторжения договора долевого участия

 

Основания расторжения договора долевого участия названы в п.1 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Можно расторгнуть ДДУ по соглашению с застройщиком (что бывает редко), а можно и в одностороннем порядке (что случается достаточно часто). При этом односторонний порядок в теории делится на 2 отдельные процедуры – с участием суда и без привлечения судебных органов. В теории – потому что в 90% случаев застройщик не хочет (или не может) платить, и процедура "без суда" превращается в вариант "мы начинаем без суда, а потом всё равно идём и пишем исковое заявление, чтобы получить свои деньги".

Основания расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке:

  1. Более чем двухмесячная просрочка завершения строительства и сдачи объекта;
  2. Существенные недостатки на объекте, которые застройщик не устраняет (и не компенсирует их наличие иным способом);
  3. Существенное нарушение требований к качеству исполнения.

Список не закрыт, поскольку законодатель оставил формулировку "в иных установленных федеральным законом или договором случаях".

Существуют также 3 основания, по которым для расторжения договора долевого участия обращаться предстоит строго в суд:

  1. Прекращение либо приостановление стройки (при этом объект не сдан);
  2. Существенные изменения проектной документации (например, увеличение или уменьшение площади Вашей квартиры более чем на 5%);
  3. Изменение назначения общего имущества/нежилых помещений на объекте.

Опять же, договором или ФЗ может быть установлен расширенный список оснований для похода в суд и расторжения договора долевого участия.

 

Расторжение договора долевого участия 2

 

Этапы расторжения договора долевого участия

 

Первый шаг, который Вам предстоит – составление уведомления об отказе от исполнения договора. Составленное уведомление нужно направить по почте заказным письмом. Адресат – Ваш застройщик, точнее, юридическое местонахождение его фирмы. Лучше всего выбирать на почте вариант "заказное письмо с уведомлением", поскольку в таком случае Вам на обратный адрес придёт почтовый документ (уведомление) с росписью получателя о вручении документов.

Договор долевого участия считается расторгнутым с момента направления застройщику уведомления.

Если на уведомление отсутствует реакция застройщика в течение 20 дней, переходим к следующему пункту – составлению претензии.

Претензия обязательна, поскольку отношения между дольщиком и застройщиком регулируются в т.ч. и Законом "О защите прав потребителей".

После вручения претензии (почтой, опять письмо с уведомлением) следующий этап – обращение в суд с исковым заявлением о расторжении договора долевого участия.

 

Расторжение договора долевого участия 3

 

Плюсы и минусы расторжения договора долевого участия

 

Минусы расторжения договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке не всегда очевидны, но нужно обязательно иметь их ввиду:

  1. Скорее всего, придётся тратить время на судебное разбирательство. Правда, всегда можно заменить собственное присутствие хорошим юристом по ДДУ.
  2. Если застройщик выведет активы и начнёт процедуру банкротства, есть риск остаться ни с чем.
  3. Стоимость квартиры будет выплачена Вам в соответствии с договором. Если рыночная цена значительно подросла, Вы в минусе.

Есть и плюсы:

  1. Можно взыскать проценты за пользование денежными средствами с момента заключения ДДУ. И эта сумма при правильном подходе может быть выше, чем стандартная неустойка за просрочку даты сдачи объекта строительства.
  2. Сумма процентов за пользование денежными средствами не может быть уменьшена в Арбитражном суде, в отличие от той же неустойки.

По итогу судебного разбирательства при условии качественной подготовки к процессу суд вынесет решение о расторжении договора долевого участия и взыскании в Вашу пользу:

  1. Суммы договора;
  2. Процентов за пользование денежными средствами;
  3. Штрафа за отсутствие добровольного удовлетворения застройщиком претензии дольщика;
  4. Суммы морального вреда;
  5. Судебных издержек;
  6. Ваших расходов на юридическую помощь.

Как видите, судебное разбирательство имеет смысл, особенно с актуальными ценами на недвижимость. Конечно, следует иметь ввиду, что выводы можно делать исключительно после тщательного анализа документов и обстоятельств дела в целом.

Взвесить все риски, правильно оценить ситуацию, изучить документы и найти наиболее выгодное решение Вам помогут грамотные юристы нашей компании. Без юридической оценки любые преимущества рискуют превратиться в ничто. Обязательно воспользуйтесь консультацией юриста по ДДУ и квалифицированной юридической помощью для написания искового заявления и участия в суде – ведь по итогу дела расходы на юриста будут Вам компенсированы в обязательном порядке.

С юристами нашей компании расторжение договора долевого участия станет необременительным и несложным делом с максимально возможной финансовой выгодой!



Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

QR ВИЗИТКА

Мы в соц. сетях

 

Цены на юридические услуги

Юридическая консультация от 1000 р.
Составление искового заявления от 2500 р.
Ведение дела в суде ( без участия клиента) от 18000 р.
Представление интересов в гос. органах ( без участия клиента) от 7000 р.
Возможна рассрочка платежа!  Уточняйте условия.

О наших ценах...

Вкратце о нашей работе

В офисе нашей компании Вы получите необходимую Вам квалифицированную юридическую помощьопытные юристы предоставят квалифицированную юридическую консультацию в интересующей Вас области права, помогут Вам составить исковое заявление для подачи в суд и Вы сможете заключить договор на представление Ваших интересах в судах любой инстанции.

- Квалифицированная помощь юриста для физических или юридических лиц;
- Составление исковых заявлений в суд, документов, ходатайств, частных жалоб и т.п.;
- Представительство в суде;
- Ведение судебных процессов по спорам в любой области права.


Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст.437 ГК РФ.