Долевое строительство

Долевое строительство

Споры, связанные с долевым строительством.


СОДЕРЖАНИЕ:
1. Долевое строительство - что это?
2. Вопросы, решаемые через суд с застройщиком.
3. Судебные споры, связанные с долевым строительством.

 

1. Долевое строительство - что это?.

          Итак, преамбула — покупка недвижимости в нашей стране остаётся недоступной огромному числу граждан из-за высокой стоимости, поэтому многие предпочитают покупке готового жилья покупку недвижимости на начальном этапе строительства, что несомненно намного дешевле, но кроме выгоды в таких сделках есть большие риски. Будущий счастливый обладатель своей недвижимости рискует вообще не дождаться окончания строительства или, например, могут появиться другие претенденты на его жильё, возможен вариант и постоянного затягивания сроков сдачи уже готового объекта.
Долевое строительство — это обычно строительство многоквартирного дома застройщиком с привлечением денежных средств граждан-дольщиков, которые принимают долевое участие в таком строительстве.
         Основополагающий нормативный акт, регулирующий долевое строительство — это Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данным законом чётко определен порядок участия в долевом строительстве как дольщика, так и застройщика на всех этапах долевого строительства.
Но несмотря, на это возникает много споров недовольных дольщиков с застройщиком, далее мы попытаемся осветить наиболее часто встречающиеся в судебной практике.

2. Вопросы, решаемые через суд с застройщиком.

         Вопросов у дольщиков к застройщику возникает иногда много, но первое, на чём нужно остановиться это заключение договора и передача денежных средств за долевое участие. Чтобы не быть обманутым уже в начале, необходимо знать, что законом 214-ФЗ определены условия, выполнение которых застройщиком обязательно для привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве:

  •  застройщик должен являться юридическим лицом;
  •  застройщик должен иметь земельный участок для строительства (в собственности, на праве аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования);
  •  застройщик должен получить разрешение на строительство конкретного объекта.

Если хоть один пункт не выполнен, застройщик незаконно пытается привлечь денежные средства граждан, за что предусмотрена административная ответственность.
       Далее, остановимся на самом договоре - недобросовестный застройщик, чтобы обойти закон 214-ФЗ, может попытаться заключить с дольщиками различные договоры, но, очень важно, дольщик должен соглашаться только на подписание договора долевого участия (ДДУ), а не например, предварительного договора купли продажи и т. п. Законом четко и определённо установлено, что получать деньги от граждан на строительство жилых объектов, после окончания которого покупатель получит в собственность квартиру, возможно только на основании договора участия в долевом строительстве. Заключенный согласно закона вышеуказанный договор (ДДУ) содержит больше гарантий для покупателя, да и для судебного разбирательства, если необходимость в нём возникнет, это очень важно.
       Покупка недвижимости это всегда большой риск, а на начальном этапе строительства риск вдвойне, поэтому не рискуйте временем, а главное значительными суммами денег, перед заключением договора на долевое участие в строительстве получите консультацию и совет опытного юриста, обезапасьте себя в будущем!

3. Судебные споры, связанные с долевым строительством.

      Если Вы всё же решились приобрести недвижимость на этапе строительства, но уже до его окончания имеете претензии к застройщику или испытываете трудности с реализацией своего права собственности на квартиру в уже возведённом объекте, то Вам необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.
Судебные споры по делам, связанных с участием в долевом строительстве подаются в соответствии со статьей 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства, физическими лицами в суды общей юрисдикции, юридическими лицами в арбитражные суды. И в основном такие споры - это судебные споры дольщиков с застройщиком. Перечислим самые частые вопросы в судебной практике по долевому строительству:

  • требование дольщика  о признании права собственности на объект долевого строительства;
  • требование дольщика о расторжении договора долевого строительства;
  • требование дольщика о выплате неустойки о несоблюдение сроков передачи объекта, указанных в договоре долевого участия;
  • требование дольщика о компенсации морального вреда
  • и другие...

Конечно, в данном материалы все варианты правовых взаимоотношений застройщика и дольщика рассмотреть невозможно, но, если Вам необходима помощь в защите Ваших интересов в суде по делу, связанному с долевым строительством, обращайтесь к нам, гарантированно поможем!

Вы участник долевого строительства, и нуждаетесь в юридической помощи?  Рекомендуем обращаться за юридической помощью, которую Вам готовы оказать опытные юристы нашей юридической компании! Юридические услуги, оказываемые нами - это гарантия решения Ваших проблем!

Остались вопросы?
Нужна юридическая консультация?


+7 (495) 76-00-959
+7 (965) 333-22-90

Позвоните и мы поможем Вам!


Юрист по жилищным вопросам поможет Вам в вопросах, связанных с долевым строительством.


P..S. У нас на сайте Вы можете скачать исковое заявление о долевом строительстве:



Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Судебные решения: Споры, связанные с долевым строительством

QR ВИЗИТКА

Мы в соц. сетях

 

Цены на юридические услуги

Юридическая консультация от 1000 р.
Составление искового заявления от 2500 р.
Ведение дела в суде ( без участия клиента) от 18000 р.
Представление интересов в гос. органах ( без участия клиента) от 7000 р.
Возможна рассрочка платежа!  Уточняйте условия.

О наших ценах...

Вкратце о нашей работе

В офисе нашей компании Вы получите необходимую Вам квалифицированную юридическую помощьопытные юристы предоставят квалифицированную юридическую консультацию в интересующей Вас области права, помогут Вам составить исковое заявление для подачи в суд и Вы сможете заключить договор на представление Ваших интересах в судах любой инстанции.

- Квалифицированная помощь юриста для физических или юридических лиц;
- Составление исковых заявлений в суд, документов, ходатайств, частных жалоб и т.п.;
- Представительство в суде;
- Ведение судебных процессов по спорам в любой области права.


Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст.437 ГК РФ.